上海市《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》发布 1 个月以来，上海楼市出现积极变化。据房产数据平台冰山指数的估算，截至 3 月 24 日，3 月份以来上海二手房市场成交量同比增长 4%。中指研究院数据显示，3 月份的第 2 周（3 月 9 日至 3 月 15 日），上海新建商品住宅成交 22.0 万平方米，较上一周增长 62%，创 2026 年以来周度新高。 “二手房对本轮政策调整的反应更为直接，市场率先出现一定程度的修复，刚需主导特征显著。” 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从总价特征来看，低总价房源成交放量，价格调整后性价比凸显。随着政策利好的释放，前期观望的刚需购房群体入市意愿增强，带动了低总价房源的成交放量。 值得注意的是，上海二手房新增挂牌量出现收缩，二手房市场存量压力有所缓解。据中指研究院统计，从头部中介挂牌量来看，3 月份前两周上海二手房新增挂牌量同比分别下降 27%、48%。同时，存量挂牌套数也呈现下降趋势，2 月末头部中介总挂牌量较去年 10 月份高点下降 30.7%，已回落至近三年较低水平。（证券日报） |
