| 中信证券研报认为，根据上海住建委官网，2026 年 2 月 25 日，上海多部门联合印发通知，进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款政策，完善个人住房房产税政策。此次限购政策调整大幅调降了非沪籍居民在沪置业的门槛。“新上海人” 群体庞大，置业需求客观存在。增量需求的入市，更有助于配合其他因素，扭转二手供给扩大的预期。与此同时，根据解放日报等报道，上海也在试点存量房收储工作，也有助于消化存量房供给。由于市场内生的调整较为充分，政策态度也比较积极，研报认为 2026 年的住宅市场存在止跌回稳的基础。另外，商业不动产 REITs 的发展，则为房地产企业提供了全新的未来。看好优秀房企的资产负债表修复。 |
